Jeśli planujesz budowę swojego nowego miejsca do życia i myślisz „kupiłem projekt domu, co dalej?”, świetnie trafiłeś. W poniższym artykule wyjaśnimy, jak zmienić twoje plany w rzeczywistość. W tym celu konieczne jest wykonanie wielu kroków formalnych i organizacyjnych. Dowiesz się, co należy zrobić – od uzyskania niezbędnych pozwoleń, przez wybór wykonawców, aż po pierwsze etapy budowy.

Uzyskanie pozwolenia na budowę – od projektu domu do formalności

„Mam projekt domu, co dalej?” to pytanie, które często pojawia się przed budową nowego miejsca do życia. Plan wykonany przez specjalistę to podstawa do rozpoczęcia procedur formalnych. W większości przypadków konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek w lokalnym urzędzie, do którego dołączyć trzeba:

• projekt architektoniczno-budowlany,
• dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie został określony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego).

Urząd ma ustawowe 65 dni na wydanie decyzji, a po jej uzyskaniu należy odczekać 14 dni na ewentualne odwołania stron. Pamiętaj, że pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata – w tym czasie musisz rozpocząć prace, by nie straciło ważności.

Projekt domu na zgłoszenie? – uproszczona procedura

W przypadku niektórych domów pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Dotyczy to budynków:

• jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w granicach działki,
• wolnostojących do 70 m² powierzchni zabudowy i dwóch kondygnacji,
• parterowych domków letniskowych o powierzchni do 35 m².

W tych sytuacjach wystarczy dokonanie zgłoszenia budowy, co jest znacznie szybszym procesem. Warto jednak pamiętać, że także tutaj projekt musi być dostosowany do lokalnych warunków zabudowy.

Przygotowania przed rozpoczęciem budowy

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub dokonaniu zgłoszenia należy formalnie zgłosić rozpoczęcie robót budowlanych do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. To obowiązkowy krok, który otwiera drogę do podjęcia prac na działce. Po dokonaniu zgłoszenia można przystąpić do przygotowania terenu oraz zorganizowania wszystkich niezbędnych przyłączy. Na tym etapie ważne jest działanie zgodnie z harmonogramem, aby uniknąć opóźnień i niespodziewanych problemów. Kluczowe kroki to:

• zatrudnienie geodety – geodeta wytyczy fundamenty budynku oraz granice działki, co jest niezbędne, by prace budowlane przebiegały zgodnie z projektem.
• projekt przyłączy – należy zamówić projekt przyłączy mediów (prąd, gaz, woda, kanalizacja) oraz podpisać stosowne umowy z dostawcami usług.
• zabezpieczenie terenu – działka powinna zostać zabezpieczona tymczasowym ogrodzeniem, które zapobiegnie nieautoryzowanemu dostępowi osób trzecich oraz ochroni teren budowy.

Dodatkowo warto już na tym etapie zadbać o odpowiednie miejsce na składowanie materiałów budowlanych oraz o dostępność drogi dojazdowej dla ciężkiego sprzętu. Dobrze zaplanowana logistyka i przygotowanie terenu znacznie usprawnią kolejne etapy budowy, minimalizując ryzyko nieprzewidzianych komplikacji.

Od wyboru wykonawców po wykończenie – kluczowe etapy budowy domu

Kiedy masz już projekt domu i niezbędne zgody, o tym co dalej decyduje wybór wykonawców i kierownika budowy. Przy zatrudnieniu ekipy budowlanej należy kierować się doświadczeniem, rekomendacjami, a także upewnić się, że wykonawcy posiadają odpowiednie certyfikaty i oferują kompleksowe usługi. Po podpisaniu przejrzystej umowy można przystąpić do przygotowania działki. Wyrównanie terenu, osuszenie gruntu i wytyczenie fundamentów przez geodetę to kluczowe kroki w ramach tzw. „stanu zero”, obejmującego fundamenty, izolację części podziemnej i rozprowadzenie kanalizacji. Następnie budowa domu przechodzi przez etapy: stan surowy otwarty (m.in. ściany, stropy, więźba dachowa), stan surowy zamknięty (montaż stolarki, instalacje) oraz prace wykończeniowe (elewacje, wnętrza, instalacje). Po zakończeniu budowy zgłasza się jej zakończenie, uzyskuje pozwolenie na użytkowanie i można wprowadzać się do wymarzonego miejsca do życia.